Взносы на капитальный ремонт — последняя надежда на модернизацию "брежневских домов" Зюзино

Каждый собственник квартиры в Зюзино ежемесячно получает квитанцию с начислением взноса на капитальный ремонт. Начисления начинаются с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта. Новостройки включают в программу после окончания гарантии застройщика — в среднем через 5 лет с даты ввода в эксплуатацию. Жители пятиэтажек надеются на реновацию, а вот домам, построенным в 1970-х, приходится сложнее.

Рассмотрим капитальный ремонт домов, управляемых ЖСК.  Решением общего собрания собственников средства направляются на один из двух счетов:

• Специальный счет ЖСК. В этом случае многое зависит от председателя ЖСК, широкого правления и участия собственников в управлении домом.

• Счет регионального оператора. Расход средств осуществляется под государственным контролем.

В Зюзино многие собственники постоянно не проживают в квартирах и реально не участвуют в управлении домом. Собственники разобщены, инициативных групп нет или распались. Поэтому  в большинстве случаев выгоднее второй вариант. Перечисление средств на счет регионального оператора предпочтительнее по ряду причин, в первую очередь связанных со снижением управленческой нагрузки на собственников, а также с законодательными гарантиями проведения работ.

Преимущества счета регионального оператора

• Снятие организационных забот: Региональный оператор берет на себя все функции по организации капитального ремонта: выпуск квитанций, учет платежей, работу с должниками, разработку проектно-сметной документации, проведение аукционов и выбор подрядчиков, а также контроль качества и гарантийное сопровождение работ.

• Гарантия проведения ремонта: Если средства накапливаются на счете регионального оператора, ремонт будет проведен в сроки, установленные региональной программой, даже если на данный момент конкретный дом не накопил нужную сумму.

• Профессиональная инфраструктура и прозрачность: Система учета и контроля у регионального оператора, как правило, автоматизирована и менее подвержена рискам возникновения задолженности или нецелевого расходования средств, что иногда случается при ведении специального счета ТСЖ без должной финансовой дисциплины.

• Государственная поддержка и контроль: Деятельность регионального оператора регулируется и контролируется государственными органами, что повышает уровень надежности и обеспечивает правовую защиту собственников.

При выборе специального счета (на ТСЖ) вся ответственность ложится на собственников:

• Необходимо самостоятельно работать с неплательщиками, заниматься поиском подрядчиков, контролировать качество работ, что требует высокой компетентности и времени.

• Существует риск, что к моменту необходимости проведения ремонта нужная сумма не будет накоплена (например, из-за неплатежей или недостаточного размера взносов), и тогда собственникам придется выполнять работы в кредит или переводить средства в «общий котел».

• Отсутствие должной управленческой и финансовой дисциплины в ЖСК может привести к нецелевому расходованию средств.

Таким образом, для многих собственников в Зюзино, особенно не имеющих возможности или желания брать на себя контроль расходов, счет регионального оператора является более простым, надежным и предсказуемым вариантом. Альтернативой может быть не "хороший" и "честный" председатель ЖСК, но широкое правление, в котором имеется более десяти человек, а также независимая и реально работающая ревизионная комиссия. Все это в Зюзино большая редкость, поэтому лучше, чтобы средства тратились под государственным контролем.

В Зюзино есть  ЖСК, где  полноценнное, широкое правление, а собственники активно участвуют в управлении своим домом.  Например, ЖСК «Московская правда» (Сивашская 6к1), где год назад проведен капитальный ремонт. Там даже мусорокамеры напоминают ванные комнаты. Есть горячая и холодная вода и все отделано кафелем. Модернизированы подвалы, сделан образцовый цоколь дома. Однако даже в этом ЖСК собственники решили аккумулировать средства на счете регионального оператора, а не на счете ЖСК.