Коммунальные контрасты Зюзино: почему один дом у метро «Нахимовский проспект» стал образцовым на фоне соседей

В шаговой доступности от станции метро «Нахимовский проспект» расположен жилой квартал, который наглядно демонстрирует, как разные подходы к управлению меняют облик недвижимости. На небольшом пятачке между улицами Азовская и Сивашская соседствуют шесть абсолютно одинаковых двенадцатиэтажных дома одного и того же типового проекта серии II-57, сданных в один и тот же 1971 год. Они обладают полностью идентичными характеристиками и равным стартовым износом коммуникаций, а  коммунальная карта этой локации разделена так:

• Улица Сивашская, дом 2, корпус 2 — 12-этажный дом под управлением ГБУ «Жилищник района Зюзино».
• Улица Азовская, дом 4 и улица Сивашская, дом 6, корпус 2 — две 12-этажки под управлением ЖСК «Южный».
• Улица Сивашская, дом 4, корпус 3 — 12-этажный дом, за который отвечает ЖСК «Василек».
• Улица Сивашская, дом 4, корпус 4 — 12-этажный дом под управлением ЖСК «Волхонка».
• Улица Сивашская, дом 6, корпус 1 — 12-этажный дом под управлением ЖСК «Московская правда».

Контраст между этими адресами бросается в глаза сразу, причем внешне одинаковые строения показывают совершенно разный уровень ухоженности. По мнению местных жителей, сложнее всего поддерживать порядок в доме на Сивашской 4к3 (ЖСК «Василек»). Здесь косметический ремонт в подъездах задерживается, общее впечатление неухоженности внутри. Снаружи недавно сделали ремонт, так как дом у метро Нахимовский проспект и во многом определяет отношение к району. Но состояние подъездов требует повышенного внимания со стороны правления.
 

Абсолютно противоположная картина наблюдается в доме на Сивашской 6к1 (ЖСК «Московская правда»). При аналогичном годе сдачи, этажности и планировке этот корпус кардинально выигрывает у своих соседей-близнецов. Дом даже внешне сильно отличается от соседей. 
 

Разница видна в каждой детали, за которой чувствуется постоянный, ежедневный контроль. Окружающая территория встречает продуманным ландшафтным озеленением с ухоженными газонами и цветниками. Нижняя часть здания — цоколь — качественно облицована и надежно защищена от влаги. Даже сугубо технические зоны, вроде входа в подвал, содержатся в идеальном порядке. Мусорокамеры полностью облицованы чистой кафельной плиткой, и к ним подведены горячая и холодная вода, прямо как в полноценной ванной комнате, что позволяет проводить регулярную санитарную промывку.
 

Внутри подъездов Сивашской 6к1 жильцов встречает яркое современное освещение, стены и полы качественно отремонтированы, а по всему периметру и на входах установлены камеры видеонаблюдения для контроля за порядком. Секрет такого преображения — в коллективном управлении. Председатель ЖСК «Московская правда» — профессионал высокого уровня, которая внимательно следит за состоянием хозяйства. Есть мнение, что за хорошую работу ее надо представить к государствннной награде.

Правление ЖСК «Московская правда» не распыляет силы, активно вовлекает в принятие решений всех собствнников и следит за порядком. Отдельно необходимо отметить внимание председателя к состоянию подвала (сердца любого дома), арматуры и труб (кровеносной системы дома). Правление и лично председатель жестко контролируют качество работы подрядчиков и направляют все ресурсы на целевое улучшение здания, наглядно показывая, как должен выглядеть образцовый дом.